Albérlet dömping: egekben vannak az árak Győrben

2023 második felében már egyértelmű jelei voltak annak, hogy az albérletpiac él és virul. A harmadik negyedéves elemzések szerint szeptemberben és októberben már stagnáló forgalmat regisztráltak. Az előrejelzések szerint az utolsó negyedévben is a további bővülésé volt a szerep, ami a kínálatot illeti. Az egyetemi felvételi eredmények kihirdetése után a keresletnövekedés stagnált, ám a roham most a végéhez is érhet 2024 elején. 

Csökkennek vagy emelkednek a bérleti díjak? 

Az elmúlt év gazdasági eseményei, köztük az orosz-ukrán konfliktus, növelte az albérletek iránti keresletet, különösen az északi és keleti országrészben. Azonban az év második felében a bérleti díjak csökkentek, részben a rezsiköltségek emelkedése miatt. Az április óta megfigyelhető tendenciák egyértelműen azt mutatják, hogy a kínálat bővül, és a kereslet is növekszik.  

Egy hazai ingatlanportál elemzése szerint a 2023-as év kezdetén az árnövekedés volt a meghatározó trend a kiadó lakások piacán. Ennek oka részben abban keresendő, hogy számos lakásvárásló elhalasztotta tervezett tranzakcióját a magas lakáshitel költségek és a megugró mindennapi kiadások miatt. Ennek eredményeként sokan bérelt ingatlanokban találtak ideiglenes megoldást lakhatási szükségleteik kielégítésére. 

Szeptemberben az albérletpiacon megállt az árnövekedés. Országos szinten mindössze 0,1 százalékos emelkedést mutattak a havi átlagok. Ez stagnálást jelzett előre az augusztusi dinamikus változások után, egyúttal azt is jelezve, hogy az albérleti díjak már elérhették a bérlők fizetőképességének határát. A novemberben regisztrált adatok is alátámasztották ezt: az országos bérleti díjak mindössze 0,2 százalékkal emelkedtek az előző hónaphoz képest a KSH-ingatlan.com legújabb lakbérindexe alapján. Az éves összehasonlítás során azonban továbbra is figyelemre méltó volt az országos lakbérek 12 százalékos növekedése, ami azt jelzi, hogy hosszabb távon jelentős drágulás történt ezen a területen 2023-ban. 

A vármegyék közül Győrben a legdrágább az albérlet 

A vármegyeszékhelyek közül a 2023-as dobogó élére Győr került, hiszen itt volt a legmagasabb az átlagos bérleti díj. Ez havi 200 ezer forintot jelent átlagosan. Győr után a második helyen Debrecen, míg a harmadik helyen Székesfehérvár áll 188 ezer és 178 ezer forinttal. 

A város és környékén kiadó lakások havi bérleti díja igen nagy ugrást mutatott 2023-ban. Míg az évet januárban 2815 forintos négyzetméterenkénti átlagáron kezdték a bérleti díjak, addig szeptemberben 3885 forintos átlagos négyzetméter áron tetőztek a kiadó lakások kínálati árai. Az albérlet dömping nem maradt el a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után, a bérleti díjak július és október között rekord mértékben, 22,1 százalékkal emelkedtek átlagosan. A lakástulajdonosok kínálati árai nem tudták a lépést tartani a bérlői igényekkel, így az utolsó negyedéven normalizálódtak az átlagos kínálati árak. Október és december között 9,8 százalékkal, 3230 forintra csökkent az átlagos négyzetméterár a győri kiadó lakások esetén. 

Vége az olcsó bérleti díjaknak? 

A szakértők szerint még mindig aktív időszakot várhatunk 2024-ben a magyar albérletpiacon, mivel a bérbeadók között nagy verseny alakulhat ki. Sok tulajdonos az utolsó negyedévben is emelt a bérleti díján, így egyes egyetemi városokban már nem ritka a havi 200 ezer forintos bérleti díj, amely sajnos már nem csak a fővárosra igaz. Emiatt sokan kénytelenek új lakást keresni, amely élénkíteni a piac forgalmát még az új év kezdetén is. 

Az albérletpiac élénkülése mögött a bérleti díjak fokozatos emelkedése áll. A jelenlegi szakértői álláspontok szerint az országos bérleti díjak 15 százalékkal is magasabbak lehettek 2023-ban, mint egy évvel korábban. De hogy mit hoz az új év, még kérdéses: a friss előrejelzések szerint az év elején még nem számíthatunk az árak visszaesésére. (Forrás: Creditline.hu)