Kis lakás, kis rezsi: milliós négyzetméterár fölött a minigarzonok
2023. február 24. 18:30
![kis házak](/sites/default/files/styles/pl_article_full_lead/public/lead_image/kis%20h%C3%A1zak.jpg?h=b3660f0d)
A minigarzonok különlegességük és egyediségük miatt mindig kiemelt figyelmet kaptak, azonban méretükből adódóan alacsony fenntartási költségüknek köszönhetően a rezsicsökkentés eltörlése óta felértékelődött a szerepük az ingatlanpiacon. A Duna House által 2022-ben értékesített otthonok egy százalékát tették ki a 20 négyzetméter vagy az alatti alapterülettel rendelkező kislakások és házak, az aktuális kínálatban közel száz ilyen ingatlan található. Az alapterületet öt négyzetméterrel növelve azonban már dupla annyi lakásból válogathatnak az érdeklődők.
– A pandémia alatt a külföldi turisták elmaradása miatt a befektetési motiváció csökkent az effajta ingatlanok tekintetében, de a járványidőszak végével a rövidtávú kiadás lehetősége ismét vonzóvá tette ezt az ingatlantípust. Az alacsony fenntartási költségek pedig az első lakást keresők körében tették népszerűbbé a kis alapterületű otthonokat – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.
Minden minilakás története más, a legtöbb esetben valamilyen egyéb funkciót betöltő vagy kihasználatlanul álló kisebb, gyakorta az épületek szuterén vagy földszinti részen található helyiséget – például gondnok- vagy cselédlakásokat – alakítottak, illetve alakítanak át lakássá, de az igazán élelmes tulajdonosok akár tárolókból, garázsokból is mindennapi lakhatásra alkalmas teret tudnak varázsolni. Ingatlanpiaci befektetők jellemzően a régi, klasszikus nagypolgári vagy az átlagos méretű, könnyen alakítható 50-60 négyzetméteres ingatlanokat osztják fel kettő, vagy akár három kisebb alapterületű lakásra. Az így kialakított, teljes körűen felújított lakásokat könnyebben és nagyobb haszonnal értékesítik.
– A megváltozott piaci környezetben felértékelődött az ingatlanértékesítők szerepe, akár vásárolni, akár eladni szeretnének az ügyfelek, ez a minilakások esetén azonban kiemelt fontosságú. Mind a szétválasztott, mind a tárolóból vagy garázsból átalakított lakásoknál érdemes ellenőrizni a tulajdoni lapot, hiszen a későbbi értékesítés során, illetve hitelfelvétel esetén kiemelten fontos, hogy a valóságnak megfelelően legyenek feltüntetve az adatok. Fontos továbbá, hogy adott-e a társasház engedélyt a nagy lakás szétválasztására, illetve rendelkezik-e önálló mérőkkel az ingatlan – hívta fel a figyelmet a szakértő.
– A lokáció és az ingatlan állapota jelentősen befolyásolja az árazást, azonban nem változott a trend, a kislakások fajlagos ára továbbra is magasabb, mint a nagyobb alapterületű lakásoké, ebben a változó ingatlanpiaci környezet ellenére sem várható változás. A 2022-ben, Budapesten értékesített kislakások adatai alapján az átlagos négyzetméterár meghaladta az 1 millió forintot – árulta el Benedikt Károly.
A tavalyi év során a legmagasabb négyzetméteráron értékesített 20 négyzetméter alatti kategória és egyben a legszerényebb alapterületű kislakás egy Andrássy úti, 10 négyzetméteres ingatlan volt, amelyért 1,75 millió forintos egységárat fizetett az új tulajdonosa. A magas négyzetméterár vidéken sem elképzelhetetlen, egy kecskeméti, központi elhelyezkedésű, 11 négyzetméteres garzonért 1,1 millió feletti négyzetméterárat fizetett a befektető.
Az ujszonalunk.com nem valamivel, valakikkel szemben, hanem egyetlen eszmével azonosulva határozza meg önmagát, ez a tisztességes újságírás, amit olvasói naponta számon is kérhetnek tőle. A hátteret, a függetlenséget garantáló támaszt a Felvidék egyetlen magyar nyelvű napilapjának kiadója adja. A portált helyiek írják, helyieknek. Annak a jól összeszokott csapatnak a tagjai, akiket korábbról ismerhetnek és el is érhetnek. Tiszta hangon, a régi tisztességgel szólalunk meg, nyilvánosságot adva mindenkinek, hogy valós problémákat tárjunk fel, és közösen keressük a megoldást, ütköztetve a különböző nézőpontokat. Így akik fontosnak tartják független helyi sajtó létét, a magukénak érezhetik az ujszonalunk.com -ot, és teret is kapnak benne. Reméljük, hogy sokan gondolják most így: „Erre vártunk!” Fennmaradásunkat, a regionális, független újságírást minden egyes olvasói forint segíti, amit köszönettel fogadunk.
Ha Ön is támogatna bennünket, kattintson az alábbi gombra. Köszönjük.
Támogatom
Kérjük a kommentelőket, hogy tartózkodjanak az olyan kommentek megírásától, melyek mások személyiségi jogait sérthetik. Egyben felhívjuk figyelmüket, hogy a kommentekhez tartozó IP címeket a rendszer elraktározza.