Forró a helyzet a panelban, de a légkondi felszerelésének is vannak szabályai

„1975 óta panellakó vagyok, nem értem, hogy miért kerülök hátrányba azért, mert nincs erkélyem? A lakószövet ugyanis nem engedélyezi a klíma kültéri egységének kirakását, arra hivatkozva, hogy megsérül a szigetelés, beázik....Tavaly a városi főépítész megkeresésemre elmondta, mi a teendő, amit a közös képviselőnek tolmácsoltam is. Türelmesen vártam, de újbóli megkeresésemre elutasító választ kaptam. Közben pedig jártamban-keltemben látom a panelházakon az egyre szaporodó kültéri egységeket – vetette fel a kérdést egy nyugdíjas mosonmagyaróvári lakó a közösségi oldalon.

Sokan azt tanácsolták neki, szereltesse fel, senki sem fogja leszedetni, ő viszont szeretné a szabályokat betartani.

A Társasházi Háztartás szaklapban dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszolt egy hasonló kérdésre. Eszerint a klíma felszerelése „nem a saját lakásban" történő munkálatnak minősül, mivel a kültéri egységet a közös tulajdonban lévő külső homlokzatra szerelik fel. A törvény szerint a felszerelés előtt ki kell kérni a tulajdonosok hozzájárulását, és a közvetlenül érintett szomszédoknak - alatta, felette és mellette lévő lakásokra vonatkozóan - legalább a 2/3-nak azzal egyet kell érteni.

A legfontosabb viszont, hogy a légkondi felszerelése előtt a közös képviseletnek le kell adni egy tervrajzot, amely bemutatja, hogy hová kívánják elhelyezni, és főleg, hogy a kondenzvizet milyen módon és merre fogják elvezetni. Szükséges bejelenteni azt is, hogy milyen típusú klímát szerelnek fel, és az milyen decibellel (hangerő) működik.

Ha nem volt meg az előzetes jóváhagyás a szomszédok birtokháborítás miatt feljelentést tehetnek a helyi önkormányzat jegyzőjénél, és kérhetik az eredeti állapot helyreállítását.

Klímával kapcsolatos szabályozások: 

1.) Nem kell építési engedély a felszereléséhez, ha nem jár együtt a homlokzat vagy az épület tartószerkezetének megváltoztatásával: 312/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 1. számú melléklet 23. pontja, illetve ha az épület örökségvédelmi nyilvántartásban szerepel, akkor engedélyt kell kérni rá 

2.) Nem helyezhető el légaknába, légudvarba a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 70. § (8) bekezdése alapján

3.) Társasházi törvény 21. § (1) bekezdése értelmében a közös tulajdont érintő építkezés - klíma felszerelés - esetén a közvetlenül érintett szomszédok írásbeli nyilatkozata szükséges (mellette, alatta, felette)

4.) SZMSZ-ben külön meg lehet határozni, hogy milyen feltételekkel és melyik falra történő felszerelést engedélyezik, de mindenképpen be kell kérni tervrajzot, hogy pl. a kondenzvíz elvezetését hogyan oldják meg, mert az nem károsíthatja a közös tulajdonban lévő vakolatot és nem csöpöghet le a falon, vagy a járókelőkre.