Lakáshitel-piac: csökken a költség, egyre többen igényelnek
2024. április 28. 15:00
Csökken a hitelek költsége
A lakáshitelek jelentős kamatcsökkenést mutattak a 2023-as év végén, amely tendencia a 2024-es év elején sem hagyott alább. Ez kivételes lehetőséget adott mind az ingatlanvásárlóknak, mind az ingatlanjukat értékesítőknek, így a magyar ingatlanpiac az első negyedévben élénkülést mutatott. Miután 2023-ban a lakáshitelek árai jelentős emelkedést mutattak, az idei év kezdetére már érzékelhető volt az árak visszatérése a keresleti oldal számára is elfogadható szintekre. A lakáshitelek THM értékének felső határának csökkentése – 8,5 százalékról 7,3 százalékra – ösztönözte a bankokat, akik válaszul már 2023 decemberében mérsékelték kamatlábukat. Egy évvel ezelőtt a piaci lakáshitelek kamata egytől-egyig kétszámjegyű volt, ám idén már két alkalommal adódott példa arra, hogy a hazai hitelintézetek tovább csökkentették a kamatlábukat.
Az idei évre nézve ez pozitív hatással lehet a hazai ingatlanpiacra, és az első negyedéves statisztikák alapján az év második felében tovább élénkülhet az ingatlanpiac. Természetesen a gazdasági környezet hatására az igazi fellendülés még várathat magára, a gazdasági szakértők szerint 2024 a korrekció éve lesz, míg a fellendülés 2025-ben kerülhet előtérbe.
Az árérzékenység továbbra is erős
A 2023-as év nem csak a lakáspiaci trendek változásáról szólt, hanem a fogyasztói igények megváltozásáról is. Az infláció következtében gazdaságilag bizonytalan környezet hatására erős változás volt tapasztalható az ingatlanvásárlók szokásaiban. Míg az előző években a családi házak, tágas lakások voltak az ingatlankeresők fő szempontjai, addig 2023-ban ez ellentétes tendenciát vett: kecsegtetőbbé váltak a kis alapterületű, 1-1,5 szobás lakások. A kínálati árak tekintetében a keresleti oldal árérzékenysége erősödött, jellemzően a 10-20 millió forint közötti ingatlant vásároltak.
Az előrejelzések szerint az érzékenység továbbra is erős maradhat, ezért a kínálati oldalnak is meg kell küzdenie például a kitolódott értékesítési idővel, vagy netán az akár 20-30 százalékkal csökkentett eladási árral.
Egyre többen igényelnek lakáshitelt
A gazdasági előrejelzések szerint már annyira nem érdemes elhalasztani a lakáshitel igénylést, ezt érzi a piac is. Idén várhatóan többen fordulhatnak hitelintézetekhez a gazdasági bizalom erősödése, a kamatok csökkenése, valamint az önkéntes kamatplafon bevezetésének hatására. A 2024. január elsején életbe lépett 7,3 százalékos önkéntes THM plafon, valamint a szintén év elején bevezetett CSOK Plusz rengeteg ingatlanvásárlónak kedvező hitelkonstrukciót nyújthat, amely hatására idén 750-850 milliárd forintos aktív hitelpiac is várható. (Forrás: Creditline.hu)
Az ujszonalunk.com nem valamivel, valakikkel szemben, hanem egyetlen eszmével azonosulva határozza meg önmagát, ez a tisztességes újságírás, amit olvasói naponta számon is kérhetnek tőle. A hátteret, a függetlenséget garantáló támaszt a Felvidék egyetlen magyar nyelvű napilapjának kiadója adja. A portált helyiek írják, helyieknek. Annak a jól összeszokott csapatnak a tagjai, akiket korábbról ismerhetnek és el is érhetnek. Tiszta hangon, a régi tisztességgel szólalunk meg, nyilvánosságot adva mindenkinek, hogy valós problémákat tárjunk fel, és közösen keressük a megoldást, ütköztetve a különböző nézőpontokat. Így akik fontosnak tartják független helyi sajtó létét, a magukénak érezhetik az ujszonalunk.com -ot, és teret is kapnak benne. Reméljük, hogy sokan gondolják most így: „Erre vártunk!” Fennmaradásunkat, a regionális, független újságírást minden egyes olvasói forint segíti, amit köszönettel fogadunk.
Ha Ön is támogatna bennünket, kattintson az alábbi gombra. Köszönjük.
Támogatom
Legfrissebb cikkek
Kérjük a kommentelőket, hogy tartózkodjanak az olyan kommentek megírásától, melyek mások személyiségi jogait sérthetik. Egyben felhívjuk figyelmüket, hogy a kommentekhez tartozó IP címeket a rendszer elraktározza.